Vse več ljudi se odloča za prodajo stanovanja prek nepremičninskega posrednika. Vendar to ni nekaj, kar se naredi zastonj, ampak prej nosi stroške. Vas zanima, koliko nepremičninska agencija zaračuna prodajo stanovanja?
Medtem ko vsak ima lahko drugačno stopnjo, Da, lahko se pogovorimo o tehtnici, da boste bolj ali manj vedeli, koliko vas to lahko stane. Tako se lahko pri prodaji svojega stanovanja najbolje odločite, ali boste to storili osebno ali pa bo za celotno upravljanje poskrbela nepremičninska agencija. Si ga ogledate?
Koliko nepremičninska agencija zaračuna prodajo stanovanja?
Grobo povedano, če odgovorimo bolj direktno in odkrito, bi vam lahko rekli, da je cena nepremičnine običajno med 3 in 7 % plus DDV od cene stanovanja. Se pravi, če je dom 100.000 evrov, bi lahko nepremičninska agencija med temi 3 in 7 % plus pripadajoči DDV. To je 21 %.
To je tako imenovana nepremičninska provizija, znana tudi kot pristojbine, ki jih ta posel zaračuna za vodenje prodaje in vse papirologije, povezane s prodajo stanovanja.
Resnica je, da ta cena za prodajo stanovanja s strani nepremičninskih agencij ni vedno taka. Pogosto je odvisno od vrst nepremičninskih agencij in celo od tega, kaj se bo prodajalo, ali bo to stanovanje, hiša, brunarica, lokal ...
Da vam dam idejo, glede na publikacijo Help my cash bi lahko bili med 3 in 7 %. Ampak tudi z konkretne številke, ki se gibljejo med 4000 in 8000 evri, odvisno od cene hiše. Drugi pa se zanašajo na naročniške načrte. To so v bistvu za ljudi, ki najemajo ali želijo objaviti oglase ali klepetati s potencialnimi kupci.
Poleg tega, če je stanovanje luksuzno, bi lahko ta provizija narasla celo na 10 %, kar je že precej višja cena.
Kdo mora plačati provizijo za nepremičnine
Zdaj, ko veste, kdaj nepremičninska agencija zaračuna prodajo stanovanja, je naslednje vprašanje, ki si ga boste zastavili, kdo mora plačati te stroške. No, potem V veliki večini primerov jih plača prodajalec sam, ker je oseba, ki se zanima za nepremičninske storitve. Toda to se včasih lahko razlikuje.
In prodajalci se lahko dogovorijo in določijo minimalno ceno, ki jo želijo prejeti, od tam pa jo nepremičninska agencija zvišuje, da lahko ustvari dobiček.
Druga možnost je, da se ta provizija razdeli med kupca in prodajalca. Lahko se zgodi tudi ta situacija. Na primer, če se oba odločita za polovično plačevanje provizije za nepremičnine.
Končno se lahko zgodi, da poleg provizije kupcu pripada provizija. To se pogosto zgodi pri strankah, ki gredo na nepremičninsko agencijo in si z razkazovanjem hiš in ogledi zaračunajo te provizije. Te provizije so včasih proizvedene hkrati s provizijami prodajalca, tako da na koncu vsak plača svoj del večje vsote (ni razdeljen, vendar vsak trpi zaradi dodatnih stroškov za plačilo uporabe pravega nepremičninska agencija).
Velikokrat je ta bremenitev zapisana v pogodbi, zato morate imeti kopijo, da vidite, ali je dolgovani znesek dejansko zaračunan. Poleg tega lahko pride do sklenitve ekskluzivne pogodbe. Se pravi, da svoje stanovanje lahko prodaš le pri eni nepremičninski agenciji in ne pri večih. To močno omejuje možnost prodaje.
Kot prednost boste morda ugotovili, da je prodajna provizija nekoliko strožja, ker je podjetje bolj zainteresirano za portfelj stanovanj, ki so ekskluzivni, bodisi zaradi območja ali vrste stanovanja ali doma. Na primer, ker je to drago območje in veliko povpraševanja, ker ima vrsto zanimivih dodatkov itd.
Ko zapadejo provizije
Nepremičninska agencija ima, razen če ni izjem ali klavzul v podpisanih pogodbah, določen rok za pobiranje provizije pri prodaji stanovanja. V večini primerov se poravnajo ob poravnavi depozita.
Lahko pa se zgodi, da se kakšne nepremičninske agencije odločijo, da 50% zaračunajo ob pologu, drugo polovico pa ob podpisu listine.
Tega ob podpisu prodaje je zelo malo, a se lahko zgodi tudi to.
Ali vse nepremičninske agencije zaračunavajo enako?
Čeprav ste morda že odgovorili na to vprašanje, resnica je, da si zasluži poseben razdelek. In ne, ne zaračunavajo vse nepremičninske agencije enako. Ne na enak način. Res je, da je lestvica v podatkih, ki smo vam jih posredovali, a glede na nepremičninsko agencijo zaračuna več ali manj.
Npr Največji in najbolj znani običajno zaračunajo približno 6-7% provizije, medtem ko drugi manjši ostajajo pri 3-5 %. K temu je seveda treba prišteti še DDV. In pri kupcih se odstotek giblje med 3 in 5 % plus njihov delež DDV seveda.
Pri spletnih pa so cene bolj fiksne in ustrezajo fiksni ceni, ki bo odvisna od vrste storitve, ki jo želite skleniti z nepremičninsko agencijo. Na primer, nekateri ponujajo le storitve strankam, drugi pa lahko obiščejo kupce, da si ogledajo stanovanje (in ga delno ali v celoti upravljajo sami, da ga prodajo).
Kot lahko vidite, že veste, koliko nepremičninska agencija zaračuna prodajo stanovanja in kaj morate upoštevati, ko se odločite za uporabo nepremičninske agencije, bodisi za prodajo ali celo nakup stanovanja. Ste jih kdaj uporabili? Kakšne izkušnje ste imeli, pozitivne ali negativne?