La paraliza katastra v provinci Buenos Aires Postalo je eno najpomembnejših napetostnih točk za gospodarsko in poklicno tkivo province Buenos Aires. Kar se je začelo kot sindikalna akcija, se je zavleklo in povzročilo skoraj popolno blokado osnovnih postopkov zemljiške knjige.
Ta scenarij ne vpliva samo na tiste, ki delajo z Pokrajinska direkcija za teritorialni katasterTo ni odvisno le od ARBA, temveč se čuti tudi na nepremičninskem trgu, pri prodajnih transakcijah in pri davkoplačevalcih, ki morajo legalizirati svoje nepremičnine ali nadaljevati s projekti urbanističnega razvoja.
Delovni spor, ki je organizacijo skoraj pripeljal do zastoja
Od konca februarja za Pokrajinski direktorat za teritorialni kataster velja režim dolgotrajni sestanki in opustitev opravil Ta oblika protesta, ki jo je sprožil sindikat Združenja državnih delavcev (ATE), je delovanje agencije zmanjšala na minimum, kar je ustvarilo goro zaostalih dosjejev in nerešenih vprašanj.
Stavke, uradno predstavljene kot zahteve delavcev, so v praksi imele učinek skoraj popolna paraliza katastrskih storitevNezmožnost obdelave bistvenih postopkov je običajno sprožila zaskrbljenost v poklicnih združenjih, nepremičninskih agencijah, notarjih in med samimi davkoplačevalci.
Agencija za pobiranje davkov province Buenos Aires (ARBA), ki nadzira kataster, se je tako znašla v paradoksalnem položaju: agencija, zasnovana za izboljšati učinkovitost pobiranja davkov In po mnenju prizadetih je načrtovanje rabe zemljišč postalo prava ozka grla za pretok kapitala in pravno varnost.
Konflikt se ne meri le z vidika upravnih zamud, temveč tudi z domino učinkom, ki ga povzroča v gospodarska in poklicna dejavnost vseh akterjev, ki so za delo ali dokončanje transakcij odvisni od posodobitve katastrskih podatkov.
Inženirji in geodeti: neposredna ovira za poklicno prakso
Eden od sektorjev, ki ga je ta paraliza najbolj prizadela, je sektor Inženirji, registrirani pri Inženirski šoli province Buenos Aires (CIPBA)ki so javno izrazili zaskrbljenost glede tega, kar menijo, da neposredno ovira njihovo pravico do dela.
Geodeti potrebujejo kataster za odobritev načrtov in registracijo statusov parcel, da lahko zaprejo svoja naročila in prejmejo provizijeBrez teh administrativnih korakov projekti ostanejo tehnično nedokončani, kar zavlačuje plačila, otežuje odnose s strankami in ogroža kontinuiteto številnih studiev in majhnih tehničnih pisarn.
CIPBA poudarja, da ta upočasnitev ni manjši ali osamljen problem, temveč situacija, ki se, če se sčasoma nadaljuje, prevede v izguba dohodka in negotovost strokovne prakse. Mnogi inženirji so prisiljeni svojim strankam vedno znova razlagati, da zamude niso odvisne od njih, temveč od nedejavnosti pokrajinske agencije.
V svoji izjavi kolegij obsoja, da ta kontekst predstavlja "neposredno oviranje" geodetskih del in vseh z njimi povezanih nalog. načrtovanje rabe zemljiščs preprečevanjem napredovanja projektov od tehnične faze do registracijske in pravne faze. Med strokovnjaki prevladuje občutek izčrpanosti, nemoči in vse večje negotovosti glede časov rešitve.
Stojnice in posli na nepremičninskem trgu so v zraku
Vpliv katastrske paralize se čuti tudi v Nepremičninski trg v Buenos Airesukjer prodaje in listine zahtevajo posodobljene katastrske podatke za nadaljevanje s pravnimi in davčnimi jamstvi.
Številne transakcije so zaustavljene, ker notarji nimajo dostopa veljavna katastrska poročila in potrdilaTa dokumentacija je bistvena za natančno vrednotenje nepremičnin, preverjanje delitve zemljišč in dokončanje listin. Brez nje stranke raje počakajo, preden prevzamejo obveznosti, ki se kasneje lahko izkažejo za neizpolnitvene.
Ta situacija doda element pravna negotovost na trg, ki se že tako ali tako previdno giblje. Roki se podaljšujejo, stranke se ponovno pogajajo o pogojih, pogosto pa se poslovanje prekine ali popolnoma prekliče zaradi nezmožnosti izpolnjevanja formalnih zahtev.
Lastna davčna vrednost nepremičnin Postopek ovira pomanjkanje posodobljenih podatkov v zemljiški knjigi, kar vpliva tako na izračun davkov kot na načrtovanje naložb. V kontekstu, kjer lahko vsak dan zamude pomeni finančno izgubo, se paraliza agencije dojema kot resničen dejavnik tveganja.
Davkoplačevalci, ujeti v konfliktu nekoga drugega
Posledic ne trpijo samo strokovnjaki in nepremičninske agencije: zasebni davkoplačevalci V tej zagati se znajdejo tudi tisti, ki si prizadevajo za ureditev svojega položaja. Tisti, ki poskušajo urediti lastništvo nepremičnin, popraviti podatke ali nadaljevati z parcelacijami in gradbenimi projekti, ugotovijo, da so njihovi postopki praktično zamrznjeni.
Nezmožnost dokončanja postopkov, kot so parcelacija zemljišč, združevanje parcel ali posodobitev katastrskih podatkov To mnogim družinam in malim vlagateljem preprečuje, da bi naredili naslednji korak pri svojih stanovanjskih ali nepremičninskih razvojnih projektih. V praksi so v administrativni negotovosti, iz katere je težko pobegniti, dokler traja konflikt.
Inženirska fakulteta in druge zainteresirane strani v sektorju vztrajajo, da so davkoplačevalci postali talci v sporu česar niso povzročili. Zahtevajo, da se poleg sindikalnih zahtev zagotovi minimalna raven delovanja, ki omogoča reševanje situacij, ki so še posebej nujne ali imajo močan socialni in gospodarski vpliv.
Ta občutek »vmesne vloge« spodbuja vtis, da pokrajinska vlada ne uravnoteži ustrezno pravica do protesta z obveznostjo zagotavljanja javne storitve, ki velja za bistveno za gospodarsko življenje in uveljavljanje lastninskih pravic.
Kritika vodstva in zahteva po posredovanju deželne vlade
V tem nemirnem ozračju je Inženirska akademija province Buenos Aires naredila še korak dlje in uradno zahtevala posredovanje guvernerja Axela Kicillofa rešiti konflikt in obnoviti normalno delovanje Pokrajinskega direktorata za teritorialni kataster.
Strokovno združenje opozarja tako na vodenje odgovornih uradnikov kot na sprejeto sindikalno strategijo in jih obtožuje, da zanemarjanje interesov družbe in dajejo prednost političnim ali volilnim agendam. V svojih izjavah trdijo, da neučinkovitost in pomanjkanje konkretnih odzivov "zamrzujeta" gospodarsko dejavnost, ki je že tako trpela.
V sektorju poudarjajo, da ne dvomijo o legitimnost zahtevkov delavcevVendar pa navajajo metode in pomanjkanje učinkovitih pogajalskih kanalov, ki preprečujejo, da bi bila bistvena storitev praktično prekinjena več tednov. Menijo, da bi moral biti v agenciji, ki je tako strateško pomembna za pobiranje prihodkov in upravljanje zemljišč, prostor za paralizo minimalen.
Zahteva pokrajinski izvršni veji se osredotoča na sprejetje nujnih ukrepov za zagotovitev popolno ponovno odprtje katastra in odpravljanje zaostankov pri nerešenih zadevah. Medtem strokovnjaki, notarji, nepremičninske agencije in davkoplačevalci še naprej čakajo na jasne znake, ki kažejo na spremembo smeri.
Na splošno so razmere poudarile, v kolikšni meri je delovanje katastra Je bistvena povezava za delo inženirjev, za dinamiko nepremičninskega trga in za pravno varnost tistih, ki želijo legalizirati ali razviti svoje nepremičnine. Dolgotrajni konflikt še vedno drži pomemben del gospodarske dejavnosti Buenos Airesa v negotovosti in čaka na rešitev, ki se še ni uresničila.