Po nekoliko turbulentnem začetku leta si je junijski Euribor nekoliko oddahnil, kar je ponudilo nekaj olajšanja tistim, ki pozorno spremljajo svoje finance. Po treh zaporednih mesecih stalnega naraščanja se je junij zaključil z manjšo korekcijo in se ustalil pri ... približno 2,8 %Ta številka predstavlja spremembo tempa v primerjavi z 2,804 %, ki smo jih zabeležili maja, in označuje prelomnico, na katero so čakali številni analitiki, da bi videli, ali se bo pritisk na žepe družin začel nekoliko popuščati.
Čeprav je padec mesečne številke vedno dobra novica, ne moremo prehitro slaviti, saj dejanski vpliv na naše denarnice ostaja precejšen. Če primerjamo trenutne razmere s tistimi pred enim letom, ko je bil kazalnik precej nižji, je dejstvo, da bo večina Špancev, ki morajo opravljati izpit, še vedno prizadeta. letni pregled vašega posojila Seči bodo morali globoko v žepe. Resnica je, da je kljub stagnaciji indeksa medletna razlika še vedno dejavnik, ki določa, koliko dodatnega denarja mesečno porabimo za bančna plačila.
ECB zvišuje obrestne mere, vendar trg ostaja miren
Eden od pomembnejših dogodkov tega meseca je bil sestanek Evropske centralne banke (ECB), kjer je bilo odločeno, da se obrestne mere zvišajo za 25 bazičnih točk na 2,25 %. Zanimivo je, da se kljub tej rasti obrestna mera Euribor ni odzvala histerično. To je predvsem zato, ker so se finančni trgi To potezo so že pričakovali Že mesece vnaprej prilagajajo svoja pričakovanja. Kot da bi Euribor že opravil domačo nalogo, še preden je profesorica Lagarde v Frankfurtu podala uradno napoved.
Geopolitične razmere, zlasti napetosti na Bližnjem vzhodu, ostajajo slon v sobi in vplivajo na vsako dolgoročno napoved. Zaradi te negotovosti mora ECB ravnati izjemno previdno in poskušati nadzorovati inflacijo, ki se še ni povsem umirila. Zaenkrat scenarij obrestnih mer Zdi se, da je dosegel plato, kar omogoča, da se Euribor giblje v dokaj ozkem razponu brez kakršnih koli pretresov v zadnjem trenutku, če bodo podatki za prihodnje mesece še naprej podpirali umirjanje cen.
Dejanski vpliv na plačila hipoteke
Pa se lotimo tistega, kar je v praksi resnično pomembno: številk. Za povprečno hipoteko v Španiji, ki običajno znaša okoli 150.000 ali 160.000 evrov na 25 let, konec tega meseca pomeni povečanje mesečnega plačila, ki se giblje med 60 in 65 evrov na mesecČe naredimo grob izračun, to predstavlja letni dodatni strošek v višini približno 720 do 780 evrov, kar je znesek, ki sicer ni dramatičen, a mnoge družine sili k prilagoditvi proračuna za počitnice ali mesečnih prihrankov. Za tiste z večjimi posojili bi lahko povišanje zlahka preseglo 100 evrov na mesec.
Pri polletnih pregledih je vpliv nekoliko bolj obvladljiv, saj razlika v primerjavi s stanjem pred šestimi meseci ni tako pomembna kot medletno povišanje. Kljub temu je povišanje cen blizu 50 evrov na mesec, kar potrjuje, da cikel poceni hipotek To je vsekakor stvar preteklosti. Ključnega pomena je, da vsak uporabnik pregleda posebne pogoje svoje pogodbe, saj sta razlika, ki jo uporabi banka, in neporavnana glavnica tisto, kar na koncu določata končni račun, ki se bo naslednji mesec pojavil na bančnem izpisku.
Je čas za prehod na hipoteko s fiksno obrestno mero?
Ker se je Euribor stabiliziral, a je še vedno na visoki ravni, se mnogi lastniki stanovanj sprašujejo, ali ne bi bilo bolje poiskati varnosti fiksnega mesečnega plačila in se izogniti težavam. Subrogacija hipoteke, ki preprosto pomeni prenos dolga na drugo banko, ki ponuja boljše pogoje, je junija letos vse bolj priljubljena. Banke uvajajo konkurenčne ponudbe, da bi pritegnile stranke, z nominalnimi obrestnimi merami, ki v nekaterih primerih Znašajo približno 2,75 % ali 2,85 %... pod pogojem, da smo pripravljeni povezati naše plače in zavarovanja z njimi, kar je vredno skrbno premisliti.
Nekatere banke celo krijejo del stroškov cenitve ali odpravljajo provizije za odprtje, da bi postale privlačnejše za konkurenco. Vendar pa ni vse v nominalni obrestni meri; ključnega pomena je pogledati letno obrestno mero, ki nam pove, koliko bomo dejansko plačali, in sicer sešteje vse povezane stroške in produkte. Na koncu, za zaščito pred prihodnjimi dvigi cen Sprememba obrestne mere Euribor z novacijo ali subrogacijo je lahko mojstrska poteza za miren spanec, še posebej, če nas ne skrbi, kaj se bo odločalo na prihajajočih srečanjih o monetarni politiki v Evropi.
Poletni hipotekarni trg nas pušča z občutkom napetega miru, kjer se zdi, da je Euribor našel stabilno dno, čeprav je za povprečnega Španca še vedno zahteven. Ključ za prihodnje mesece bo v sposobnosti Evropske centralne banke, da uravnoteži gospodarsko rast z nadzorom cen, kar bo določilo, ali bo indeks končno začel znatno padati ali pa bomo na tej ravni ostali še kar nekaj časa. Zaenkrat je najmodrejše ukrepanje primerjajte trenutne razmere našega posojila in izračunamo številke, da ugotovimo, ali se splača preiti na stabilnejšo možnost, ki se izogne presenečenjem vsakič, ko moramo pregledati plačilne pogoje.