Gradbeni sektor je letos eden najbolj priporočljivih za vlaganje naših prihrankov. Več finančnih analitikov daje prednost tej možnosti kot načinu za ustvarjanje donosov kapitala z večjim jamstvom za uspeh. Toda ali res veste, kako to naložbo pravilno usmeriti na borzo? Ker boste imeli v prihodnjih letih več kot eno idejo, ki vam bo pomagala doseči ta cilj.
Če obstaja ena stvar, ki zaznamuje ta sektor, je to njegova visoka diverzifikacija – večja kot v drugih sektorjih na delniškem trgu. S široko paleto možnosti, kot boste videli v nadaljevanju, se za vsakogar najde nekaj, ne glede na to, ali iščete agresivno ali bolj konzervativno naložbeno strategijo. Zagotovo lahko ne dvomite o priložnostih, ki so vam na voljo za vstop v gradbeni sektor z različnimi strategijami.
Res je, da je najbolj neposreden način za vlaganje denarja v gradbeništvo prek borze, prek številnih podjetij različnih vrst. Vendar pa obstajajo tudi druge, zelo edinstvene možnosti, ki so lahko enako učinkovite. V nekaterih primerih gre za prelomne in inovativne strategije, ki so izjemne zaradi svoje izvirnosti . Kakor koli že, idej za usmerjanje tovrstnih transakcij, ki so precej pogoste med malimi in srednje velikimi vlagatelji, vam ne bo manjkalo.
Gradbeništvo: delniške trge
Če ne želite preveč razmišljati, je prva možnost, ki jo morate upoštevati, delniški trgi, še posebej borza. Španska borza ponuja nešteto podjetij s tem poslovnim modelom, ki temelji na nepremičninah, čeprav z različnih zornih kotov. Ni čudno, da je ena najmočnejših borz na svetu. Zagotovo ji ni kaj zavidati nobeni od njih. Gre za temeljni sektor španskega gospodarstva, ki si je po hudi gospodarski recesiji, ki se je začela leta 2008, ponovno pridobil na moči.
Vse oči vlagateljev so ponovno uprte v gradbena podjetja , v nekaterih primerih z veliko intenzivnostjo. Nakupne pozicije očitno prehitevajo prodajne, saj nekatera podjetja, ki kotirajo na španski borzi, ponujajo zelo privlačne vstopne cene in znaten potencial rasti glede na trenutno tveganje, povezano z njihovimi delnicami.
Poleg tega večina gradbenih podjetij ponuja dividendni donos v višini približno 5 % , kar je dodatna spodbuda za povečanje naložbenega interesa. Ta se običajno letno izplača delničarjem. Kakor koli že, postal je eden najbolj aktivnih sektorjev na nacionalnem delniškem trgu, čeprav so njegove cene običajno bolj nestanovitne, z znatnimi razlikami med najvišjimi in najnižjimi cenami, ki včasih dosežejo 3 % in to celo presegajo v najbolj aktivnih trgovalnih sejah.
Nepremičninski investicijski skladi
Druga možnost, ki jo trenutno imate za vlaganje denarja, so investicijski skladi. To je bolj konzervativen pristop, ki pa v prihodnjih mesecih še vedno ponuja znatne donose. Čeprav so njihove naložbe osredotočene predvsem na nepremičnine in ne na gradbena podjetja , je to subtilna razlika, ki jo je treba upoštevati, če želite vlagati v te finančne produkte. Na voljo je široka paleta skladov, ki ustrezajo vašim trenutnim potrebam.
Ti skladi so v nekaterih primerih kombinirani z drugimi finančnimi sredstvi, tako iz obveznic kot iz delnic, čeprav minimalni odstotki običajno ne presegajo 25 % naložbenega portfelja . Upravljajo jih različni upravljavci premoženja in uporabljajo različne modele upravljanja, tako da lahko izberete obliko, ki najbolj ustreza vašim potrebam kot mali ali srednje velik vlagatelj.
Ta naložbeni pristop je bolj usmerjen v srednjeročni in dolgoročni razvoj. Ena od posebnosti teh bolj specializiranih skladov je. Ne zaman, če je tisto, kar želite, hitrejše poslovanje, se bo bolje odločiti za druge bolj prilagodljive finančne produkte, ki lahko indeksirajo gibanje gradbenih podjetij na delniških trgih. V investicijskih skladih lahko, nasprotno, ustvarite varčevalno borzo za naslednjih nekaj let na podlagi tega zelo pomembnega sektorja gospodarstva.
Naložbe prek ETF
Borzno trgovani skladi (ETF) združujejo značilnosti investicijskih skladov ter nakupa in prodaje delnic v enem samem produktu, čeprav s svojimi posebnimi in dobro opredeljenimi značilnostmi. Ponujajo tudi modele, ki temeljijo na strukturi sredstev, vendar z več ključnimi razlikami, ki se jih morate zavedati . Ne temeljijo na eni sami delnici, temveč na košarici delnic. To vam omogoča učinkovitejšo diverzifikacijo naložb, zlasti v obdobjih padca trga.
V prihodnjih mesecih ima tudi močno naraščajočo usmeritev. Njegove pozicije v nobenem trenutku niso vezane na druga finančna sredstva , niti na obveznice niti na delnice. Gre za finančni produkt, ki nosi večje tveganje pri sklepanju pogodb, vendar s potencialnim donosom, ki lahko nadomesti vašo naložbo z vašo nakupno aktivnostjo na finančnih trgih.
S tega splošnega vidika postane zelo priporočljiva alternativa za vlagatelje srednjega razreda. Izogiba se pretirano agresivnim pozicijam, hkrati pa se izogiba konzervativnim pristopom. Trenutno več borzno trgovanih skladov (ETF) izpolnjuje te pogoje. Vendar njihova ponudba ni tako dinamična kot ponudba drugih modelov upravljanja. Pravzaprav je bolj omejena in zahteva boljše razumevanje produkta.
Inovativni naložbeni predlog
Lahko pa se odločite tudi za povsem drugačen naložbeni model, tako po konceptu kot po mehaniki. Ta vključuje vlaganje majhnih zneskov denarja v gradnjo stanovanj. Sprva bi to lahko prineslo donos okoli 3 % . Če pa vlagate dolgoročno, lahko ta donos povečate na več kot 50 %. Najbolj zanimiv vidik te edinstvene ponudbe je, da lahko začnete že s 100 €. V praksi to pomeni, da boste imeli v lasti sorazmerni delež stanovanja ali apartmaja, pa tudi morebitni dobiček, ustvarjen s to naložbo.
Gre za naložbeni model nedavne pojavnosti, ki pa še vedno dvomi. Razvijajo ga tudi nove spletne platforme, ki so se odločile za ta projekt z namenom vlaganja v male podjetnike. Brez veliko tveganj zaradi prilagodljivosti denarnih prispevkov. Skratka, to so druge možnosti, s katerimi lahko odslej investirate na gradbeni trg.
Naložbe v nove domove
Vaše naložbene možnosti s tem finančnim sredstvom se tu ne končajo. Kako? Precej preprosto: z vlaganjem v drugi dom. Glede na številne študije v panogi je potencial za rast vrednosti pri nakupih nepremičnin ponovno privlačen za vlagatelje . In še posebej, nakup drugega doma je eden najučinkovitejših načinov za maksimiranje donosnosti vaše naložbe.
V ta namen imate na voljo vse bolj privlačno paleto hipotekarnih možnosti. To je posledica padca Euriborja, referenčnega hipotekarnega indeksa, ki je trenutno v negativnem območju. Ta scenarij bi lahko bil ugoden za nakup drugega doma, vendar le za naložbene namene, ne pa za bivanje. Trenutno je na voljo več hipotekarnih posojil z obrestnimi merami pod 1 %, zaradi česar je nakup bolj dostopen.
Svojo naložbeno strategijo lahko usmerjate na dva načina. Po eni strani s prodajo naložbe, ko se ta dovolj poveča, s čimer dosežete znatne kapitalske dobičke – potencialno več kot 20 %. V samo nekaj letih lahko dosežete svoje najbolj zaželene cilje. Prednost je v tem, da boste sami nadzorovali obseg svojih naložb, brez potrebe po dodatnih orodjih.
Druga možnost, ki jo lahko izberete z novo kupljenim stanovanjem, je oddajanje. S to transakcijo lahko ustvarite tudi dohodek, tudi samo med počitnicami . To bo ustvarilo dodaten dohodek, do katerega lahko dostopate vsak mesec, in s tem povečalo stanje na vašem bančnem računu, kolikor dolgo se vam zdi primerno.
Kot ste verjetno opazili, imate na voljo več kot eno možnost za vlaganje v nepremičnine. Vsaka od njih vam bo prinesla dobiček, še posebej, če jih pravilno upravljate in če trg raste, kot je bilo pričakovano. Ni se vam treba osredotočati izključno na nakup delnic na delniških trgih. Saj boste prišli do zaključka, da je vlaganje več kot le borzni trg. To je le en primer takšne strategije.